8 Kasım 2014 Cumartesi

Aydın Yapı Entegrasyonu 2014


MESLEKİ UYGULAMA
MEVZUAT
YASAL ÇERÇEVE 

MİMARLAR ODASI MEVZUATI

TMMOB MEVZUATI  

  • TMMOB ANA YÖNETMELİĞİ     (Ayrıca bu adresten aşağıdaki yönetmeliklere ulaşabilirsiniz.)
  • Tmmob Meslek İçi Eğitim Ve Belgelendirme Yönetmeliği /  Tmmob Meslek Dalı Ana Komisyonları Kuruluş Ve Çalışma Yönetmeliği / Tmmob İl / İlçe Koordinasyon Kurulları Yönetmeliği / Tmmob Disiplin Yönetmeliği / Tmmob Ve Odalar Mali İşler Yönetmeliği / Tmmob Ödül Verme Ve Ödüle Aday Gösterme Yönetmeliği /  Tmmob Adına Sekreteryası Odalar Tarafından Yürütülen Kongre, Kurultay Ve Sempozyum Düzenleme Yönetmeliği / Tmmob Öğrenci Kolu Yönetmeliği /  Tmmob 40. Dönem (01 Nisan 2008 - 31 Mart 2010) Bütçe Uygulama Esasları Yönetmeliği /  Tmmob Genel Kurul Yönetmeliği /  Tmmob İşyeri Temsilcileri Kurulu Ve İşyeri Temsilciliği Yönetmeliği /  Tmmob Ve Odalar Denetim Yönetmeliği /  Tmmob Serbest Müşavirlik Mühendislik Ve Mimarlık Hizmetleri Ve Büro Tescil Belgesi Yönetmeliği / Tmmob Serbest Mühendislik Ve Mimarlık Hizmetleri Asgari Ücret Yönetmeliği / Tmmob Asgari Ücret Ve Çizim Standartları Tesbit Komisyonu Ve Kontrol Bürolarının Kurulmasına İlişkin Yönetmeliği / Tmmob Mimarlık-Mühendislik Hizmetleri Ve Asgari Ücret-Asgari Çizim Ve Düzenleme Esasları Yönetmeliği / Tmmob Bilirkişilik Yönetmeliği / Tmmob 2012 Yılı Bilirkişilik-Eksperlik-Hakemlik Ve Teknik Müşavirlik Yönetmeliği / Kamulaştırma Davalarında Bilirkişi Olarak Görev Yapacak Mühendis, Mimar Ve Şehir Plancılarının Nitelikleri,Belgelendirilmesi Ve Çalışma Koşullarına İlişkin Usul Ve Esaslar / Tmmob Yabancı Mühendis, Mimar Ve Şehir Plancılarının Çalışma İznine Esas Değerlendirilmesi Ve Geçici Üyelik Müracaatları Hakkında Yönetmelik
ŞARTNAMELER






Projenin hazırlanışından inşaat ruhsatı alma aşamasına kadar olan işlemler için tıklayınız. 

Kurallar, Kaynaklar, İşlemler, İzinler, Ruhsatlar 
İmar Durumu Alma:
Arama motorunda (tercihen google) imar durumunu almak istediğiniz adresin Belediyesi'nin ismini ve imar durumu yazıyorsunuz. Size açılan sayfadaki açıklamaları takip ederek imar durumunu alıyorsunuz. 

Örnekler: 
Şişli ilçesinde aradığınız adresin pafta, ada, parsel numarasını bulmak için tıklayınız.
Yerini tespit ettiğiniz parselin elektronik ortamda imar durumunu almak için tıklayınız.
İlçe genel plan notları örneği için tıklayınız.
İlçe özel alan plan notları örneği için tıklayınız. 

Arsa kotlarını alma:
Belediye kadastral haritalarından, olmaması halinde  okul çalışmaları için Google Earth ve Sketch Up kullanarak kotları alabilirsiniz. 

Yerel imar yönetmeliğini almak:
İnternet üzerinden yerel yönetimin sitesinden indiriyorsunuz. 

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA 
KULLANILACAK 2012 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM 
YAPI MALİYETLERİ 
ASGARİ ÜCRET HESAPLAMA PROGRAMI
MİMARİ PROJE ÇİZİM VE SUNUŞ STANDARTLARI
ENGELLİLER İÇİN TASARIM KILAVUZU

YÖNETMELİKLER


Binalarda Enerji Performansı Programı  Program, kullanım klavuzu, açıklamalara buradan ulaşabilirsiniz. 


2. BEP-TR, internet tabanlı bir yazılımdır. BEP Yönetmeliği kapsamına giren binaların yıllık m2 başına düşen enerji tüketim miktarını ve buna bağlı olarak CO2 salımını hesaplar.
3. BEP Hesaplama Yönetmeliği sonuçlarına göre binanın enerji performansı ve emisyon salım sınıfını belirlenecektir.

4. BEP-TR, BEP Hesaplama Yöntemini kullanılarak ilgili binaya uygun enerji kimlik belgesini üretir.

Projeleriniz için kullanabileceğiniz farklı ticari firmalar tarafından geliştirilen ve kendi ürünlerini pazarlama amacı da  taşıyan bilgisayar programları ve kullanımlarıyla ilgili bilgiler. 
İnşaat Ruhsatı almak için yapılması gerekenler:

İnşaat Ruhsatı Alma

İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Koşullar Nelerdir? 

İnşaat ruhsatı alabilmek için talep sahibi aşağıdaki belgeler ile birlikte belediyeye başvurmak durumundadır. Eğer Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda ruhsat alması için herhangi bir eksiklik görülmezse aşağıda örneği görülen Yapı Ruhsatı eksiksiz olarak doldurulmak talep sahibine verilecektir. Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata 2 yıl içinde başlayabilir.

2 yıl içinde inşaata başlamazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlanmasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? (Resimleri görmek için tıklayınız)

- Ruhsat talep dilekçesi.
- Mal sahiplerinin vekâletnamesi (gerekli ise).
- Tapu sureti.
- Aplikasyon krokisi.

- Çap

- İmar durumu. 


- İmar durumuna göre onaylı vaziyet planı(gerekli ise). 

- İmar durumuna göre proje öncesi inşaat istikamet rölevesi.


- Kot-kesit.

-Plankote,

Yolkotu tutanağı:



- İnşaat Mühendisinin statik hesaplarına teşkil edecek jeoteknik zemin etüt raporu Deprem Yönetmelik şartlarına uygun olarak projelerin işin başından sonuna kadar yerinde tatbik edileceğine dair noterden fenni mesullük taahhütnamesi(mimar veya inşaat mühendisinden).
- Diğer 3 mühendisin ilgili odasından fenni mesullük taahhütnamesi(mimar veya inşaat mühendisi, elektrik mühendisi ve makine mühendisinin kendi projeleriyle ilgili taahhütnameleri).
- Noter Tasdikli hissedar muvafakaları.
- Otopark ücretinin yatırıldığına dair Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısı.
- Ruhsat harçları makbuzu.
- Yapıya ilişkin bilgi formu(Yapı sorumluları takip belgesi bakanlık imzalı aslı).
- Parselin üzerinde bina olması halinde yıkım belgesi.
Yıkılmasına karar verilen yapının yıkılabilmesi için yıkım ruhsatı almadan yıkıma başlanamamaktadır.

Konut yapımında "müteahhit yapım sözleşmesi" ve imzalanması ne kadar zorunlu ise aynı şekilde "müteahhit yıkım sözleşmesi" ve yıkım fenni teknik sorumlusunun olması da gerekmektedir.

Yıkım sözleşmesinde,yıkıma ne nezaret edecek fenni sorumlu; Yıkım teknik sorumluluk taahhüdü vermelidir.YIKIM-KAZI RUHSATI ALINMASINA AİT,BELGE AŞAMALARI
SGK dan esas işveren adına iş yeri dosyası açılması
SGK dan esas işveren dosyası altında müteahhit iş yeri dosyası açılması
Belediyeye noterden,yıkım ve kazı,teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi (Yıkım yapacak firma ve teknik sorumlu)
Muhtardan yıkılacak evde kimsenin oturmadığına dair yazı
Mevcut binanın,elektrik,su,doğalgaz,telefon aboneliklerinin kapattırılması
Yıkım hafriyatı dökülecek yerle sözleşmenin belediye’ye ibrazı 
Yıkım hafriyat kamyonları için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, güzergah alınması
Yıkım ve kazı ruhsatı alınması
Yıkım ruhsatı sahibinin vereceği zararlar dolayısıyla, telafi edilemez can ve mal kayıplarına, tazminat davalarına maruz kalınmamak için; Yıkımdan önce, yıkım sırasında ve yıkımdan sonra aşağıdaki tedbirleri sırasıyla almak tavsiye edilir.

Yıkım için İnşaat all risk sigortası tavsiye edilir.
Yıkım fenni mesulun nezaretinde yapılmalıdır.
Yıkılacak binada canlı kalmadığının son kontrolu yapılmalıdır.
Emniyet şeritlerinin çekililerek,çevre emniyet tedbirleri alınması gereklidir.
Yıkım alacak harfiyat kamyonlarının kazaya meydan vermemesine dikkat edilmelidir..
İkaz ve uyarı iş güvenliği tabelaların konulması gereklidir.
Yıkımın kendi içinde sağlanması için gerekli yıkım planı yapılmalıdır.
Bitişik yan binaya, elektrik, doğalgaz, su hatlarına, tretuara ve yola zarar vermeyecek şekilde kazı yapılması sağlanmalıdır.
Yıkımdan sonra; yıkıntılar içine girebilecek çocuk veya kişilerin enkazın yıkılarak, enkaz altında kalmamaları için tedbiren; kalan enkazın tamamen alınması doğru olacaktır.

Yapı Denetimi Belgesi:

- Yapı denetim izin belgesi(Noter tasdikli sureti).
- Yapı denetim hizmet sözleşmesi(Mal sahibi – Denetim şirketi).

- Müteahhitlik yapım sözleşmesi(Mal sahibi – Müteahhit).
- Yapı denetim firmasının yapı denetimini üstlendiğine dair taahhütname(Noter şart değil).
- Yapı müteahhidinin verdiği taahhütname(Yapı denetim talimatlarına göre müteahhitliği kabul ettiğini belirten yazı).
- Yapı denetim hizmet bedelinin ilk taksitinin banka makbuzu(Ziraat Bankası).
- İşyeri açma ruhsat harcı. ( Projede işyeri varsa )
- Yapı müteahhidinin Ticaret odası kaydı.
- Mal sahibi – Müteahhit ikametgâh adresi(Muhtardan).
- Hafriyat toprağı döküm yeri belgesi.
- 5 Takım mimari proje.
- 5 Takım statik projesi.
- 4 Takım elektrik projesi.
- 4 Takım sıhhi tesisat projesi.
- 5 Kat ve üstü için asansör avan projesi.
- 10 Kat ve üstü için çift asansörlü avan projesi.
- 8 Kat ve üstü için paratoner hesabı.

Yapı Ruhsatı:


Yapı Kullanım izni:
İnşaat Ruhsatı Almadan Bina Yapılırsa Yaptırımları Nelerdir? 

Belediye sınırları içinde inşaat ruhsatı almadan bina yapılamaz. Ruhsatsız bina yapılırsa İmar Kanunu’na istinaden Belediye Encümeni Kararı ile 2007 yılı için 846 YTL ile 42.314 YTL arasında mal sahibi ile müteahhidine, bunun 1/5’i kadar da fenni sorumlusuna ceza yazılmaktadır. Ayrıca ruhsatsız yapılan binaya yasal süre içerisinde ruhsat alınmazsa veya alamayacak durumdaysa binanın yıkımına karar verilmektedir.


Sözlük:

İmar Durumu: Yapı yapılacak parselde, imar planı ile plan notlarında ve imar yönetmeliğinde öngörülen kuralları, yazı, rakam ve kroki ile belirten belgedir.

Avan Proje: Uygulama projelerinin yapılmasına esas teşkil eden l/l00, l/200 ölçeklerde yürürlükte bulunan imar plan ve mevzuatına göre düzenlenen projedir. Avan projeler imar durumu mahiyetinde olup imar planında meydana gelecek değişikliklerden dolayı hiçbir hak iddia edilemez.

Ruhsat Ekleri: Bu yönetmelikte geçen ruhsat ekleri tabirinden, dilekçe ile beraber Belediye ye verilen tapu, çap, röperli kroki, istikamet rölevesi, kot-kesit belgesi, imar durum belgesi ve yapı ruhsatı ile birlikte tasdik edilen mimari, statik, elektrik ve tesisat plan, proje, resim ve hesaplar anlaşılır.

Taban Alanı (TA): Yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşümünde kaplayacağı alandır. Bahçede yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde sayılır. İç bahçe, Yangından Korunma Yönetmeliğinin gerekli gördüğü yangın merdiveni ile sahanlık ve ekleri (şaftlar), SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi), başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru, ışıklık, asansör boşluğu, trafo, havuz iç boşluğu ile bina konturları dışında ve tamamen toprak altında yapılan su depoları taban alanına dahil değildir.


Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde ayrık nizama tabi arsalarda binaların taban alanı, irtifa sınırlaması getirilmiş ve imar planında bahçe mesafeleri belirlenmemiş ise %35 i; irtifa serbest ise %25 i geçemez. Bu miktarların tespitinde mevcut binaların ve müştemilatların taban alanları da hesaba katılır.

Yapı İnşaat Alanı: Işıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat, açık ve kapalı çıkmalar ve çatı arasında yer alan mekanlar ile ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (EMSAL): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar Alanı (KA) bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.

Katlar Alanı Hesabına Dahil Edilmeyen Alanlar: Teknik ölçülerin gerektirdiği yüksekliği geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ışıklık ve hava bacaları, ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, Yangından Korunma Yönetmeliğinin gerekli gördüğü yangın merdiveni ile sahanlık ve ekleri (şaftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi), başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru, asansör boşluğu, kalorifer dairesi, (60) m2 yi geçmeyen kapıcı dairesi, bina için gerekli minimum sığınak alanının 1,3 katını geçmeyen sığınak alanı, su deposu, bodrum katlarında toplam alanı ait olduğu bağımsız bölümlerin 0,10 unu geçmeyen depo mahalleri, çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar Katlar Alanına (KA) katılmazlar. Bu maddede sınırlı sayıda sayılan alanlar dışında, bir yapının avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun önerilen her şey katlar alanı (AKS) hesabına dahil edilir.

Brüt İnşaat Alanı: Binanın inşa edilen bütün alanlar toplamıdır. Bu alana tabii zemine oturan açık teraslar, avlular, ışıklıklar her nevi hava bacaları saçaklar dahil edilmez.

Net Alan (Kullanım Alanı): Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar, genel giriş, merdivenler sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında (1.70) m. yüksekliğinden az olan yerler bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına (4) m2 den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi,müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına (20) m2 den büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan dışındadır.

Yapı Yaklaşma Sınırı: İmar planında ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının imar istikametine, yola ve komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır.

Cephe Hattı: 3194 sayılı İmar Kanunu nun 12. maddesinde İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz kuralı ile ifade olunan imar istikametleridir.

Ön Bahçe: Parsel ön cephe hattı ile yapı cephe hattı arasında kalan parsel bölümüdür. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde yapı ile yol arasında kalan parsel bölümleri de bu tanıma girer.

Yan Bahçe: Planda ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafedir. Köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafından yan bahçe mesafesi yerine o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır. Gerekli görülen hallerde yan bahçe mesafe sınırları içersinde otopark rampası yapılabilir.

Arka Bahçe: Parsel arka cephe hattı ile yapı arka cephe hattı arasında kalan parsel bölümüdür.

İç Bahçe: Yapı kitlesi içerisinde taban alanı dışında tertiplenen ve estetik değerler için düzenlenen bahçedir.

Dış Bahçe: Yapının taban alanı (TA) dışında kalan ve ön, yan ve arka bahçelerini içeren alandır. Dış bahçede yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde sayılır.

Bina Derinliği: Binanın ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların ortalamasıdır.

Tabii Zemin: Arazinin tesviye edilmemiş halihazır durumudur.

Düzenlenmiş Zemin: Bu yönetmelikte belirtilen esaslara göre tesviye edilen zemin durumudur.

Tesviye: Bu yönetmelikte belirtilen esaslara göre kazı veya dolgu yapılmak suretiyle arsanın kazandığı son durumdur.

Saçak Seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.

Bina Yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte öngörülen yüksekliktir.

Kat Yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesidir.

Bodrum Kat: Zemin katın altındaki katlardır.

Zemin Kat: İmar planı ve yönetmelikte öngörülen kat adedine göre 1. normal katın altındaki kattır. ±0.00 kotunun üzerindeki ilk kattır.

Asma Kat: Binaların iç yüksekliği en az (5.50) m. olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattır. Asma katlar, iç yüksekliği (2.50) m.den az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere (3.00) m.den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler.

Normal Kat: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat veya katlardır.

Son Kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır.

Ayrık Nizam: Hiçbir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır.
Blok Nizam: İmar planında cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.
Bitişik Nizam: Birden fazla komşu parseldeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.
İkiz Nizam: Aynı yola cepheli parsellerde tek bir yan parsele bitişik yapı nizamıdır.
Blokbaşı Bina: Bitişik veya blok nizam binalarda bloğun cephe uzunluğunun başlangıç ve bitim parsellerinde teşekkül eden üç cepheli binadır.
Işıklık: Bina kütlesi içinde kalan ve binanın bir kısım piyeslerinin ışık ve hava almasını sağlayan boşluklardır.
Hava Bacası: Bina kütlesi içinde kalan banyo, wc, yıkanma yeri gibi mahallerin havalandırılmasını sağlayan boşluklardır.
Resmi Bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerdir.
Umumi Bina: Kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı alışveriş merkezleri gibi ticari yapılar, spor tesisleri, turistik tesis, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardır.
Mevcut Bina: 6785 sayılı İmar Kanununun yürürlüğe girdiği 17 Ocak 1957 tarihinden önce yapılmış olduğu İl Özel İdare Müdürlükleri ve benzeri ilgili kurumlar tarafından veya tapu kayıtları ile belgelenen yapılar ile inşa edildiği tarihte yürürlükte olan 6785, 2981 ve 3194 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak yapılmış veya halen o yerde uygulanması gereken plan ve yönetmelik hükümlerine göre aynen veya statik sakınca göstermeksizin ek ve değişiklik yapılmak suretiyle korunması mümkün bina ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı binadır.
Mevcut Teşekkül: Bir yapı adasında mevcut bina tanımına uygun yapıların belirlediği oluşumdur. Bu oluşum; bu yönetmeliğin genel esaslara ilişkin 1.04.1 maddesinde yer alan bulunduğu bölgenin şartlarını ve avan proje uygulamalarına ilişkin 3.02 ve 3.03 maddelerinde adı geçen çevre yapılanma koşullarını ifade etmektedir.
Basit Tamir ve Tadil: Yapılarda derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarım ve kiremit aktarılması işlemleridir.
Esaslı Tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen ve/veya inşaat alanını ve ruhsat eki projelerini değiştiren işlemlerdir. Esaslı tadil, ruhsata tabidir.
Yüksek Yapılar: Binanın herhangi bir cephesinden görünen en düşük kottaki bina yüksekliği en az (60.50) m. olan yapılar (yüksek yapılar) olarak kabul edilir.
Ortak Alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır.
Rezidans: Ticaret, ticaret+hizmet, ticaret+konut ve konut alanlarında yapılan, minimum konut şartlarını sağlayan, birden fazla bağımsız bölümden oluşan ve konaklama tesisinin verdiği hizmetlerden de faydalanan konut binalarıdır.



Sitede adresleri olan kaynaklardan yararlanarak aşağıdaki soruları cevaplandırınız.


1.Projeye başlarken almanız gereken 5 belgeyi yazınız.
2.Proje yapım aşamasında göz önüne almanız gereken genel 7 yönetmeliği ve özel yönetmelikleri yazınız.
3.İşveren hangi konularda bilgilendirilmelidir?
4.İtfaiye daire başkanlığı hangi açılardan projeyi inceler?
5.Sığınak komisyonu nedir? Neleri talep edebilir?
6.İski hangi unsurların planlarda yer almasını ister?
7.Arazide bulunan ağaçlarla ilgili olarak yetkili kurum nedir? Neleri ister?
8.Onaylama süreci nedir? Hangi aşamaları vardır?
9.Mimarların etik davranışları proje onay sürecinde neler olmalıdır?

10.Ada pafta parsel numarası nasıl bulunur?
11.Hangi imar planları vardır? (Ölçekleri ve isimleri) İmar durumu nedir? nasıl alınır?
12.İmar yasası nedir? İl imar yönetmeliği nedir?
13.Plan notları nedir? Hangi planlarda bulunur?
14.İlçe genel plan notları nedir?
15.İlçe özel plan notları nedir?

16.Hizmet bedeli nedir?
17.Asgari hizmet bedeli nedir?
18.Asgari hizmet bedeli hesaplanmasında hangi faktörler göz önüne alınır?
19.Asgari hizmet bedeli nasıl hesaplanır?
20.Asgari hizmet bedeli altında hizmet verilmesi halinde ne gibi yaptırımlar vardır?
21.Yapı sınıfları nedir? Hangi gruplar vardır? Hangi kriterlere göre sınıflandırma yapılmıştır?
22.Yeniden değerlendirme katsayısı nedir?

23.Mimari çizim ve sunum standartları nedir? Neden gereklidir?
24.Mimarın hazırlamakla yükümlü olduğu belgeler nelerdir? Hangi aşamalarda sunulur?
25.Sunuş dosyaları kapağında, üzerinde ve arkasında hangi bilgiler bulunmalıdır?
26.Pafta boyutları neye göre düzenlenir?
27.Proje başlığında hangi bilgiler bulunur?
28.Onay başlığı nedir? Neler bulunur?
29.Nümerotaj krokisi nedir? Neler bulunur?
30.Vaziyet planı nedir? Neler bulunur?
31.Yerleşim planı nedir? Neler bulunur?
32.Hangi planlar hangi ölçeklerde çizilir? Planlarda neler bulunur?
33.Kesitler hangi ölçeklerde çizilir kesitlerde  neler bulunur?
34.Cepheler hangi ölçeklerde çizilir? Neler bulunur?
35.Sistem detayları ile mimari arasındaki ilişkiyi açıklayınız. Sistem detayları hangi ölçeklerde çizilir?
36.Mahal listesi nedir neler bulunur?
37.Otopark hesabı nedir? Neye göre yapılır? Nasıl hesaplanır? (Bir örnekle açıklayınız)
38.Projelerde bulunması gereken teknik bilgiler nelerdir?
39.Ekte başka hangi projeler bulunabilir?
40.Pafta başlığı nedir? Pafta başlığında neler bulunur?
41.Pafta düzeni nedir? Pafta düzeninde neler bulunur? Revizyon ne demektir?
42.Projeye numara vermek nedir? Niçin verilir?
43.Paftalara numara vermek nedir?
44.Projelerin standart kısaltmaları nelerdir?
45.İş aşamalarının standart kısaltmaları nelerdir?
46.Sistem detayları nasıl isimlendirilir?
47.İmalat detayları nasıl isimlendirilir?
48.Ayrı bloklar olması halinde nelere dikkat etmek gerekir?
49.SfB nedir? Nerede kullanılır? Bu sınıflandırmaya göre malzemeler hangi sırayla isim alırlar?
50.Projelerde hangi ölçekler kullanılır? Ölçekleri kim seçer?
51.Projede eşgüdüm nedir? Nasıl uygulanır?
52.Yapı elemanları nelerdir? Nasıl numara verilir?
53.Mahallere nasıl numara verilir?
54.Alan hesaplamaları nasıl yapılır?
55.Mimari Projelerin Düzenlenmesinde Bütün İş Aşamalarında Uyulacak Kurallar nelerdir?
56.Fikir Projesi Aşamasında Projelerin İçereceği Bilgiler ve Çizim Standartları nelerdir?
57.Ön Proje Aşamasında Projelerin İçereceği Bilgiler ve Çizim Standartları nelerdir?
58.Yerleşme Planı (Ön Proje Aşamasında) için çizim standartları nelerdir?
59.Planlar (Ön Proje Aşamasında) için çizim standartları nelerdir?
60.Kesitler (Ön Proje Aşamasında) için çizim standartları nelerdir?
61.Görünüşler (Ön Proje Aşamasında) için çizim standartları nelerdir?
62.Kesin Proje Aşamasında Projelerin İçereceği Bilgiler ve Çizim Standartları nelerdir?
63.Uygulama Projesi Aşamasında Projelerin İçereceği Bilgiler ve Çizim Standartları nelerdir?
64.Detaylar için çizim standartları nelerdir?
65.İmalat detayları çizim standartları nelerdir?
66.Mimari Rapor nadir nasıl hazırlanır?
67.Mahal Listesinde neler bulunur?

68.Özürlüler için düzenlenmesi zorunlu olmayan kamuya açık binalar nelerdir?
69.Aşağıdaki kavramları tanımlayınız
Özür (Sakatlık):
Engelli (Sakat): 
Bedensel Engel: 

Duyusal Engel: 

Zihinsel Engel:

Tekerlekli Sandalyedeki Sakat:
70.Engelliler için anayoldan erişim nasıl olmalıdır?
71.Engelliler için girişler nasıl olmalıdır?
72.Engelliler için rampalar nasıl olmalıdır? Eğimler nasıl düzenlenmelidir?
73.Engelliler için kaldırım yükseklikleri nasıl olmalıdır?
74.Engelliler için otoparklarda ayrılan yerler hangi oranda olmalıdır. Özellikleri nasıl olmalıdır?
75.Engelliler için iç mekanlar nasıl düzenlenmelidir?
76.Engelliler için duvar, zemin ve tavanlar nasıl olmalıdır?
77.Engelliler için toplantı salonları nasıl olmalıdır?
78.Endüksiyon devresi nedir?
79.İşaretler ve bilgilendirme araçları nasıl olmalıdır?
80.Engelliler için kapılar nasıl olmalıdır?
81.Engelliler için tuvaletler ve sıhhi tesisat nasıl olmalıdır?
82.Engelliler için duş ve banyolar nasıl olmalıdır?

83. Taşınmaz kültür varlıklarının rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerine ilişkin teknik şartname nedir?
84.Bu şartnamenin kapsamı nadir? Hangi hizmetleri kapsar?
85.Mimarın çalışma alanları tanımları  bu teknik şartnameye göre nelerdir?
86. Teknik şartnameye göre özel teknik şartname nedir?
87.Teknik şartnameye göre ön etüd nedir?
88.Teknik şartnameye göre rölöve projesi nedir? Neler bulunur?
89.Teknik şartnameye göre rölöve raporu nedir?
90.Teknik şartnameye göre rölöve analizi nedir?
91.Teknik şartnameye göre rölöve analiz raporu nedir?
92.Teknik şartnameye göre restitüsyon projesi nedir? Neler bulunur?
93.Teknik şartnameye göre restorasyon projesi nedir? Neler bulunur?
94.Teknik şartnameye göre yapı yaklaşık alanı nedir?
95.Teknik şartnameye göre yapı yaklaşık birim maliyeti nedir?
96.Teknik şartnameye göre sınıf ücret oranı nedir?
97.Teknik şartnameye göre hizmet bölüm oranı nedir?
98.Teknik şartnameye göre hizmet dalı oranı (ihtisas katsayısı) nedir?
99.Teknik şartnameye göre bölge katsayısı nedir?
100.Teknik şartnameye göre hizmet maliyet artış katsayısı nedir?
101.Teknik şartnameye göre hizmet maliyet artış katsayısı nedir?
102.Teknik şartnameye göre zorluk kriterleri katsayısı nedir?
103.Teknik şartnameye göre yazılı belgeler hangileridir. Görsel belgeler nelerdir?
104.Restorasyon ilkeleri nelerdir?
105.Rölöve analiz çalışmaları neleri kapsar?
106.Restitüsyon öncesi etüdleri nelerdir?
107.Restitüsyon çalışmalarında dikkat edilecek hususlar nelerdir?
108.Restorasyon teknikleri nelerdir?
109.Restorasyon projelerinin içerik ve ölçekleri neler olacaktır? 

110.Mimari teknik uygulama sorumluluğu (fenni mesuliyet) hizmetleri nedir? Neleri kapsar? Dayanakları nelerdir?

111.Mimar Kimdir?

112.Mimarlık hizmetleri nelerdir?

113.Serbest Mimar kime denir?

114.Serbest mimarlık hizmetleri nelerdir?

115.Büro tescil belgesi nedir?

116.Proje Müellifi kimdir?

117.Mimari fenni mesuliyet  Teknik Uygulama Sorumluğu hizmetleri nedir?

118.Teknik Uygulama Sorumluluğu nedir?

119.Mimari fenni mesul sicil durum belgesi nedir?

120.İş bitirme tutanağı nedir?

121.İşyeri teslim tutanağı nedir?

122.Seviye tesbit tutanağı nedir?

123.İşveren/iş sahibi kimdir?

124.Yüklenci yapı müteahhidi kimdir?

125.Yapı sahibi kimdir?
126.Şantiye şefi mimar kimdir?
127.Yapı denetim defteri nedir?
128.Fenni mesuliyet süresi ne kadardır?
129.Asgari ücret nedir?
130.Bölge geçim endeksi katsayısı nedir?
131.Zorluk kriterleri katsayısı nedir?
132.Mimari Fenni Mesuliyet (TUS) hizmetleri İş Aşamaları nelerdir?
133.TUS Mimarın Görev Yetki ve Sorumlulukları nelerdir?
a          İnşaat başlamadan önce :
b          İnşaat süresince :
c          İnşaatın tamamlanmasından sonra :
134.TUS Mimarın Uymak Zorunda Olduğu Kurallar nelerdir?
135.TUS Mimarın Sorumlu Tutulamayacağı Durumlar nelerdir?
136.En Az Bedel Belirlemede Kullanılacak Katsayılar nelerdir?
137.Üstlenilebilecek Mimari TUS Hizmetleri Sınırı nedir?
138.Yapım İşinin Geçici Bir Süre Durdurulması halinde neler yapılır?
139.Yapım İşinin Süresiz Durdurulması halinde neler yapılır?
140.TUS Mimarın İstifası nasıl olur?
141.TUS Mimarın Görevden Alınması nedir? Koşulları nelerdir?


142.Ücretli mimar kimdir? Neler yapar?
143.Telif hakları açısından hakları nelerdir?
144.Şantiye mimarına ödenecek ücretin asgari sınırı var mıdır?
145.Şantiye mimarının çalışma süresi sınırı nedir? Aşılması halinde ücret nasıl saptanır?
146.Şantiye mimarının yol, konaklama, yemek ve iletişim giderleri kimin yükümlülüğündedir?
147.Şantiye mimarının sözleşmesi nasıl feshedilir?
148.Anlaşmazlıklar hangi koşullarda nasıl giderilir?
149.Sözleşmenin doğal ekleri nelerdir?
150.Tebligat adresi nedir? niçin önemlidir?
151.İstanbul İmar Yönetmeliğinin amaçları nelerdir?
152.İmar yönetmeliği mi yoksa imar planları mı önceliklidir? Çelişki olması halinde hangisi uygulanır?
153.İmar planlarının uygulanabilmesi için hangi planın onaylanmış olması gerekir?
154.İmar planlarında verilen yükseklik ve derinlikler hangi işlemlerden önce uygulanamaz?
155.İmar planlarında yer almayan hususlarda kim yetkilidir?
156.Yapı ruhsatı nedir? 
157.Kazı ruhsatı nedir?
158.Ruhsata aykırı ya da ruhsatsız yapılarda ruhsat alma veya ruhsata uygun hale getirme süresi nedir?
159.İskan, tamir, tadil ve ilave için koşul nedir?
160.Ruhsat geçerliliği süresi, inşaat başlangıç ve bitimi için kaçar yıldır?
161.Ruhsat ekleri nelerdir?
162.Alt plan üst plan ilişkisi nedir? Planlar hierarşik sıralamada nasıl yer alırlar?
163.Plan notları nelerdir?
164.Geriye işlememe ilkesi nedir? İstisnaları nelerdir? İptal edilmiş midir?
165.Yapıların estetiğinde belediyelerin yetkileri nelerdir?
166.Yapıların ön bahçe mesafelerinde neler yapılabilir? İzinleri kim verir? 
167.Boğaziçi alanı nedir?
168.Umumi hizmet alanları nelerdir?
169.Çevre düzeni planı nedir? 
170.Nazım imar planı nedir? 
171.Uygulama imar planı nedir?
172.Koruma imar planı nedir?
173.İlave imar planı nedir?
174.Mevzii imar planı nedir?
175.Yerleşme alanı nedir?
176.Yerleşik alan nedir?
177.Gelişme alanı nedir?
178.Kentsel çalışma alanları nelerdir?
179.Yeşil alanlar nelerdir?
180.Sosyal ve teknik altyapı alanları nelerdir?
181.Ada ve parsellere ait tanımlamalar neleri kapsar?
182.Yapı düzenine ait tanımlamalar nelerdir?
183.Avan proje nedir? Hangi durumlarda uygulanır?
184.Asgari parsel genişlik ve derinlik şartları nelerdir?
185.Ön, arka, yan ve iç bahçe mesafeleri nedir? Neye göre arttırılır?
186.Parselasyon planı nedir? Hangi durumlarda zorunludur?
187.İfraz ve tevhid nedir? Hangi durumlarda yapılır? Kimler yetkilidir?
188.Tehlikeli alan nedir?
189.
Bir parselde birden fazla bina hangi koşullarda yapılır? Ayrık yapılarda yapı yerini tesbitte kim yetkilidir?
190.Bina yükseklikleri neye göre saptanır?
191.Binalar kot vermek nedir? Neye göre verilir?
192.Zemin kat taban kotu, tabi zemin ve tesfiye kotları nelerdir?
193.Bodrum katı hangi koşullarda iskan edilebilir?
194.Bina girişlerinde asgari büyüklükler nelerdir?
195.Köprülü girişlerde asgari/azami büyüklükler nelerdir?
196.Köprü geçişler nedir? Azami büyüklükleri nelerdir?
197.Set altı garajı nedir?
198.Yığma binalarda hangi yönetmelik uygulanır?
199.Kerpiç duvarlı yığma binalarda kat sınırı nedir?
200.Hımış, ahşap, yarım kargir binalarda kat sınırı nedir?
201.Ahşap binalar hangi durumda yapılamazlar?
202.Yangın duvarı nedir? yüksekliği nasıl saptanır?
203.Yapı hesap esasları nelerdir?
204.Zemin inceleme raporları genel formatı neleri içermektedir?
205.Zemin İnceleme Raporu Format İçeriği Kategori Tespiti hangi kriterlere göre yapılır?
206.Çatılar için yükseklik ve eğim sınırı nedir?
207.Çatı arasına bağımsız bölüm yapılabilir mi?
208.Çatı dışına taşma sınırları nelerdir?
209.Teras çatı yapım/kullanım koşulları nelerdir?
210.Çıkma nedir? Hangi koşullarda yapılır?
211.Işıklık nedir? Büyüklük koşulları nelerdir?
212.Kuranglez nedir?
213.Konutlarda mekan büyüklükleri sınırları ebat ve alan olarak nelerdir?
214.İç yüksekliklerde sınırlar nedir?
215.Pencere yüksekliği sınırı nedir?
216.Asgari kapı büyüklükleri nelerdir?
217.Komşu parsele hangi koşullarda pencere açılabilir?
218.Merdiven ne olamaz? Ebat sınırları nelerdir?
219.Korkuluk yüksekliği asgari ne kadardır?
220.Asansör ebatları asgari nedir?Hangi koşullarda hangi sayılarda olmalıdır?
221.Asma kat koşulları nelerdir?
222.Hangi büyüklükten itibaren bekçi odası zorunludur? Dar kenar asgari ne kadar olmalıdır?
223.Sığınaklar hangi yönetmeliğe tabidir?
224.Su deposu büyüklüğü nasıl saptanır?
225.Kamuya açık yerlerde asgari WC sayısı nasıl saptanır?
226.Su kuyusu ve foseptikler için yaklaşım mesafesi ne kadardır?
227.Hangi müştemilatlar emsal hesabına dahil edilir?
228.Ön yan ve arka bahçe duvarı yükseklikleri nelerdir?
229.Isı yalıtımında hangi yönetmeliğe uyulur?
230.Tabi havalandırma nedir? Nasıl yapılır?
231.Cebri havalandırma nedir?
232.Bacalar için büyüklükler nelerdir? Doğalgaz cihazlarında koşul nedir?
233.Pasaj, Kapalı çarşı ve Mağaza nasıl tanımlanır?
234.Muvakkat inşaat nedir? Süresi ne kadardır?
235.Şantiye binası nedir? Yer ve şeklini kim tesbit eder?
236.Yıkılacak derecede tehlikeli yapılarda kim yetkilidir?
237.Ruhsat alınmış yapılarda değişiklik yapılması halinde uyulması gereken kurallar nelerdir?
238.Yapı yerinde bulunması gereken tabela ve belgeler nelerdir?
239.Temel ve temel üstü vizesi nedir?
240.Hangi inşaat işleri ruhsata tabi değildir?
241.Özellik arzeden binalar nelerdir?
242.242.Yüksek yapı nedir? Yangınla ilgili hangi unsurlar için özel önlem alınır? 
243.Özürlüler için öngörülen önlemlerde sayısal sınırlar nelerdir?

  1. TS 825 nedir?
  2. Bina aylık ortalama ısıları nelerdir?
  3. Bina aylık ortalama ısıları hangi faktörlere göre değişir?
  4. U değeri nedir? Hangi koşullarda hangi oranda değişebilir?
  5. Q değeri nedir?
  6. Isı yalıtımı projesi nedir? Kim hazırlar?
  7. Hangi koşullarda ısı yalıtımı projesi istenmez?
  8. Isı yalıtım projesinde hangi belgeler bulunmalıdır?
  9. Isı yalıtımı detayı nedir?
  10. Mimari uygulama projesinde TS825 ile ilgili hangi detaylar bulunmalıdır?
  11. Isı ihtiyacı kimlik belgesi nedir?
  12. Kazan dairesi büyüklüğü neye göre belirlenir?
  13. Kapıları nasıl olmalıdır?
  14. Kazan dairesinde pencere büyüklüğü /kazan dairesi oranı nasıl olmalıdır?
  15. Sıvı yakıtta havalandırma kapasitesi ne kadar olmalıdır?
  16. Cebri havalandırmalı sıvı yakıt kazan dairesinde vantilatör kapasitesi nasıl hesaplanır?
  17. Gaz yakıtlı kazan dairelerinde havalandırma hesabı nasıl yapılır?
  18. Kazan dairesi yüksekliği neye göre hesaplanır?
  19. Sıvı ve gaz yakıtlı kazan daireleri çatıda yapılabilir mi?
  20. Bu durumda neler göz önüne alınmalıdır?
  21. Kazan dairesinden tahliyeler nasıl öngörülmelidir?
  22. Bacaların yapımında hangi hususlara uyulur?
  23. Radyatörlerin montajı nasıl yapılmalıdır?
  24. Malzemelerin ısı iletkenliği açısından değerlendirilmesi nasıl yapılır?
  25. Isı yönetmeliği ekleri nelerdir?
  26. Isı yönetmeliğine göre kullanılabilecek programları açıklayınız.
  27. BEP-HY ve BEP-TR nedir?
  28. BEP-TR yazılımı eğitimi videolarını nereden temin edebilirsiniz?
  29. Binalarda Enerji Performansı yönetmeliği nedir? (30-45 Numaralar arasındaki sorular bu yönetmeliğe ve onunla ilgili BEP Daire Başkanlığı tarafından verilen ek açıklamlara  göre cevaplandırılacaktır.)
  30. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği Madde 13-(3) de bahsedilen “toplam kullanım alanının 2.000 m2’den büyük olması…” ibaresinde geçen “toplam kullanım alanı” tanımı nedir?
  31. Kullanım alanı 1000 m2’yi geçen yerlerde sobalı ısıtma yapılabilir mi?
  32. Zemin katında iş yeri, üst katında konut olan binalarda kullanım saatlerindeki farklılıktan doğan ısıtma problemlerini çözümleme adına bu tür yerlerde iş yerleri ferdi olarak ısıtılabilir mi?
  33. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği Madde 20-(6)’ da “10.000 m2’nin üzerindeki binalarda ısıtma, soğutma, havalandırma ve aydınlatma için bilgisayar kontrollü bina otomasyonu zorunludur.” ifadesi bulunmaktadır. Bunun niteliği nasıl olacaktır?
  34. Bir parsel içerisinde birden fazla blok mevcutsa, blokların toplam alanı mı hesaplanacak yoksa tek blok olarak mı hesaplanacaktır?
  35. 2.000 m2 üzeri ticari amaçlı binalar (banka, market,büro, vb.) merkezi ısıtma amaçlı olarak VRF, VRV sistemi ile projelendirilebilir mi? 
  36. 2.000 m2 altındaki konutlarda ısıtma olarak split klima yapılabilir mi? 
  37. 2.000 m2 kullanım alanından düşük m2’li binalar için ferdi sistem yapılması ile ilgili bir zorunluluk var mıdır?
  38. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinin yürürlüğe girmesinden itibaren, Yönetmeliğin denetimi kimler tarafından yapılacaktır? Bu denetimlerin yapılabilmesi  için Bakanlığınız tarafından herhangi bir lisans verme işlemi yapılacak mıdır? Bu  yetkiyi alan şirketler Yönetmeliğin uygulamasının  takibini yapabilir mi?
  39. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereği, binalardaki mevcut bulunan merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine dönüştürmek için gerekli usul ve esaslar nasıldır?
  40. BEP Yönetmeliği Gaz Dağıtım Şirketleri’ne hangi  görevleri vermektedir?
  41. Doğalgaz şirketleri 2.000 m2 üzerindeki binalarda merkezi sistem olmayan projeleri işleme sokmuyor. Bu konuda doğalgaz şirketlerinin yetkileri nelerdir?
  42. Hangi binalar bu yönetmelik esaslarına uymak zorunda değildir?
  43. Kazan dairelerinin boyutlandırılmasında mevcut hesaplar eski kazanlar göz önünde bulundurularak yapılmış olup teknolojinin gelişimiyle kazan boyutları küçülmüştür(duvar tipi yoğuşmalı kazanlar).Bu nedenle kazan dairesinin boyutlandırılması neye göre yapılmalıdır?
  44. Enerji kimlik belgesini kim dolduracaktır? Enerji sınıfları neye göre belirlenecektir?
  45. Sıcak su ihtiyacının karşılanması merkezi boyler sayesinde mi yoksa termosifonlarla mı karşılanacaktır?
  46. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Esaslar hangi yönetmelik tarafından belirlenir? Ekleri nelerdir?  ( 46-144 Numaralar arasındaki sorular bu yönetmeliğe göre cevaplandırılacaktır.)
  47. Ahşap binalarda hangi kurallar geçerlidir?
  48. Yönetmelik hangi yapılar için geçerlidir?
  49. Bina taşıyıcı sistemi ile temeller arasındaki ilişkilerin ayrıştığı bina nedir?
  50. Depreme dayanıklı sistemin ana ilkesi nedir?
  51. Şiddetli depremlerde yönetmelik hedefi nedir?
  52. Yeni binaların tasarımında esas alınacak tasarım hangi depremi öngörmektedir?
  53. Bina önem katsayısı nedir? (I)
  54. Aşağıdaki kısaltmaların karşılıklarını yazınız.
A(T) =  Ao= Ba= Bb= Di= dfi = Ffi = Fi = fe = g = N =
55. Yönetmeliğin
2.1.1:  2.1.2:  2.1.3: 2.1.4:bölümleri hangi tür yapıları kapsamaktadır?
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
Bir bütün olarak deprem yüklerini taşıyan bina taşıyıcı sisteminde ve aynı
zamanda taşıyıcı sistemi oluşturan elemanların ………………, deprem yüklerinin temel
zeminine kadar ........................ bir şekilde ve ………. olarak aktarılmasını sağlayacak yeterlikte rijitlik, kararlılık ve dayanım bulunmalıdır.
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
…………….. sistemleri, deprem kuvvetlerinin taşıyıcı sistem elemanları arasında
güvenle aktarılmasını sağlayacak düzeyde …………………………… sahip olmalıdır. Yeterli olmayan durumlarda, döşemelerde …………………………….. düzenlenmelidir.
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
Binaya aktarılan ……………………………… önemli bir bölümünün taşıyıcı sistemin
………………………. ile tüketilmesi için, bu Yönetmelikte ……………………… belirtilen
…………………………………………… ilkelerine titizlikle uyulmalıdır.
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
2.3.1’de tanımlanan …………………………………………………………………………
kaçınılmalıdır. Taşıyıcı sistem planda simetrik veya simetriğe yakın düzenlenmeli ve
Tablo 2.1’de A1 başlığı ile tanımlanan ………………………………… olabildiğince yer
verilmemelidir. Bu bağlamda, ……………………………………………………… binanın
burulma rijitliğini arttıracak biçimde yerleştirilmesine özen gösterilmelidir. Düşey
doğrultuda ise özellikle Tablo 2.1’de B1 ve B2 başlıkları ile tanımlanan ve herhangi bir ……………………………………………………………….. düzensizliklerden kaçınılmalıdır.
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
Kolonların binanın herhangi bir katında konsol kirişlerin veya alttaki kolonlarda
oluşturulan …………………………….oturtulmasına hiçbir zaman ……………………...
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
A2 – Döşeme Süreksizlikleri :
Herhangi bir kattaki döşemede (Şekil 2.2);
I – …………………………………………………………………
toplamının kat brüt alanının 1/3’ünden fazla olması durumu,
II – Deprem yüklerinin düşey taşıyıcı sistem elemanlarına güvenle
aktarılabilmesini güçleştiren …………………………………………. bulunması durumu,
III – Döşemenin düzlem …………………………………………………… ani azalmaların olması durumu
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
A3 – Planda Çıkıntılar Bulunması :Bina kat planlarında çıkıntı yapan kısımların birbirine dik iki doğrultudaki boyutlarının her ikisinin de, binanın o katının aynı doğrultulardaki toplam plan boyutlarının ……………………………. daha büyük olması durumu (Şekil 2.3).
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
B3 – Taşıyıcı Sistemin Düşey Elemanlarının Süreksizliği :
Taşıyıcı sistemin düşey elemanlarının (kolon veya perdelerin) bazı katlarda ………………………………………. üstüne veya ucuna oturtulması, ya da üst kattaki perdelerin altta kolonlara oturtulması durumu (Şekil 2.4).
  1. Aşağıdaki cümledeki boşlukları yönetmeliğe göre hangi kelimeler doldurmalıdır?
(c) Üst katlardaki perdenin …………………………. oturtulmasına hiçbir zaman izin verilmez.
(d) Perdelerin binanın herhangi bir katında, kendi düzlemleri ………………………….
açıklık ortasında oturtulmasına hiçbir zaman izin verilmez.
  1. Bina önem katsayısı 1,5 olan binalar hangileridir?
  2. Bina önem katsayısı 1,4 olan binalar hangileridir?
  3. Bina önem katsayısı 1,2 olan binalar hangileridir?
  4. Bina önem katsayısı 1,0 olan binalar hangileridir?
  5. TS-500’de verilen Taşıma Gücü Yöntemi’nin kullanılması hangi bölgelerde zorunludur?
  6. Vibratör hangi durumda zorunlu değildir?
  7. Nervürsüz donatı çeliği nerelerde kullanılabilir?
  8. Deprem bölgelerinde asgari hangi sınıf beton kullanılabilir?
  9. Kaynaklı donatı bağlantılarında yatay ve düşey donatılarla ilgili ne yapılamaz?
  10. Dikdörtgen kesitli kolonlarda en düşük boyut nedir?
  11. Yuvarlak kesitli kolonlarda en küçük çap nedir?
  12. Kolon kesitlerinde donatı alanlarının toplam kesit alanına oranının alt ve üst sınırları nelerdir?
  13. Hangi durumda her bir kolon - kiriş düğüm noktasına birleşen kolonların taşıma gücü momentlerinin toplamı, o düğüm noktasına birleşen kirişlerin kolon yüzündeki kesitlerindeki taşıma gücü momentleri toplamından en az %20 daha büyük olacaktır?
  14. Asgari  kiriş kesit genişliği ne olmalıdır?
  15. Kiriş yüksekliği, döşeme kalınlığının kaç katından ve kaç mm’den daha az, kiriş gövde genişliğinin kaç katından daha fazla olmayacaktır?
  16. Perdeler, yönetmelikte nasıl tanımlanır?
  17. Perdelerin kat yüksekliğine asgari oranları ve genişlikleri nelerdir?
  18. Binaların deprem hesaplarını içeren hesap raporlarının hazırlanmasında hangi kurallara uyulacaktır?
  19. Binaların deprem hesaplarını içeren hesap raporlarının hazırlanmasında eğer bilgisayar kullanılmışsa hangi kurallara uyulacaktır?
  20. İvme kayıtçısı nedir?
  21. Aşağıdaki kısaltmaları açıklayınız.
Ac= Ach= Ack= As1= As2 = Asd =Ash = a =  bj=  bk= w = D= d= fcd= ck = fywk =
  1. Öngermeli eleman nedir?
  2. Öngermeli elemanlarla ilgili kurallar nelerdir?
  3. Zemin emniyet gerilmesi nedir?
  4. Yer zemin sınıfı nedir?
  5. Betonarme projesi çiziminde neler gösterilecektir?
  6. Çelik binaların hesaplamalarında hangi birimler kullanılır?
  7. Aşağıdaki sembolleri açıklayınız:
A = Ak = An = bbf = dc = E = Es = e = G = Hort = Mpn = Nbp = Nçp = Q = R = w =
91.Çelik taşıyıcı sistemlerinde hangi sınıflar bulunmaktadır?
92.Çelik taşıyıcı sistemlerinde hangi Türk Standartları uygulanmaktadır?
93.Kaynaklı birleşimlerde sınırlar nelerdir?
94.Aşağıdaki terimleri açıklayınız.
Diyagonal çapraz,  X çapraz, Ters V çapraz, V çapraz, K çapraz.
95.Bulonlar hangi standartlara uygun olacaktır?
96.Kaynaklı ve bulonlu birleşimler ne durumda bir arada kullanılmaz?
97.Çelik taşıyıcı sistemlerinde arttırılmış deprem etkisi nedir?
98.Çelik taşıyıcı sistemlerinde kolon ve kiriş ekleri için kurallar nelerdir?
99.Çelik çaprazlı perde nedir?
100.Kolon ekleri nedir? Hangi yükseklikten yapılır?
101.Rijidlik levhaları nelerdir?
102.Çelik taşıyıcı sistemlerinde taşıyıcı sistem raporunda neler olmalıdır?
103.Çelik uygulama projesine ilişkin kurallar nelerdir?
104.Deprem bölgesi sınıflandırması nedir?
105.Yığma bina nedir?
106.Yığma binalar için hangi deprem bölgelerinde hangi kat sınırları bulunmaktadır?
107.Duvar basınç emniyet gerilmesi nedir?
108.Kayma gerilmesi nedir?
109.Duvarların çatlama emniyet gerilmesi nedir?
110.Yığma duvarlarda hangi malzemeler kullanılabilir?
111.Kerpiç duvarlarda ana ve kuzu terimlerini açıklayınız.
112.Taşıyıcı duvarların en büyük desteklenmemiş uzunlukları ne kadardır?
113.Desteklenmemiş uzunluk sınırı sağlanamadığı takdirde ne yapılır? Bu durumda duvarların maksimum uzunluğu ne olabilir?
114.Yığma binalarda köşeden mesafe sınırı kapı ve pencereler için hangi bölgelerde, hangi malzemeler için ne kadardır?
115.Soru 114’deki mesafelerin kısaltılması için ne yapılabilir?
116.Yığma binalarda kapı ve pencere boşluklarının sınırları nelerdir?
117.Kapı ve pencere lentoları için minumum taşma mesafeleri nelerdir?
118.Betonarme hatıl nedir? Nerelerde yapılır?
119.Ahşap hatıllar nerelerde yapılabilir?
120.Düşey hatıllarda en düşük beton kalitesi ne olacaktır?
121.Yığma binalarda hangi çatılar yapılabilir?
122.Depreme dayanıklı temeller için aşağıdaki kısaltmaları açıklayınız.
Ao = Ch = Cv = H = h1 = Kas = Kad = Kat = pv (z) = Qad = Rza = α = δ = ∅ = γ = b =
123.Zemin grupları nedir?
124.Zemin sınıfları nedir?
125.Zemin sıvılaşma potansiyeli nedir?
126.Farklı zemin oturması nedir?
127.Kazıklı temel nedir?
128.Temel bağ kirişleri nedir?
129.Yığma bina temelleri nasıl olacaktır?
130.Güçlendirme nedir?
131.Aşağıdaki kısaltmaları açıklayınız.
Ac = w = d = e = o = yw = Hw = h = hduvar = hji = hk = w = Mx1 = D = Ra = r = Ve = 
132. Mevcut Binaların Değerlendirilmesi Ve Güçlendirilmesi ile ilgili maddeler hangi tür binalar için geçerli değildir?
133.Güçlendirme yapılacak binalardan hangi bilgiler toplanmalıdır?
134.Bilgi düzeyi sınıflandırmasında hangi sınıflar bulunmaktadır?
135.Prefabrike binalarda sınırlı bilgi düzeyi nedir?
136.Yığma binalarda sınırlı bilgi düzeyi hangi başlıkları kapsar?
137.Bina deprem performansı nedir?
138.Can güvenliği performans düzeyi nedir?
139.Güçlendirme açısından kolonların sarılması nedir? Kaç türlü sarma yapılabilir?
140.Güçlendirme açısından kirişlerin sarılması nedir? Kaç türlü sarma vardır?
141.Kütle azaltması bir güçlendirme yöntemi sayılabilir mi?
142.Lifli polimerler nedir? Hangi durumlarda kullanılabilir?
143.Dolgu duvarlarının lifli polimerlerle güçlendirilmesi nasıl yapılır?
144.Prefabrike beton panel ile güçlendirme nedir?
145.Aşağıdaki kavramları açıklayınız. (Bu bölümde Binaların Yangından Korunması ile İlgili Yönetmelik maddelerinden yararlanılacaktır.)
a) Acil durum:
b) Acil durum ekibi:
c) Acil durum planları:
ç) Acil durum asansörü (İtfaiye asansörü):
d) Açık arazi işletmesi:
e) Alevlenme noktası:
f) Apartman:
g) Atriumlu yapı:
ğ) Basınçlandırma:
h) Bina yüksekliği:
ı) Bodrum katı:
i) Çıkmaz koridor mesafesi:
j) Duman haznesi:
k) Duman kontrolü:
l) Duman perdesi:
m) Duman tahliyesi:
n) Duman yönlendirme bacası:
o) EN: Avrupa standartlarını,
ö) Güvenlik bölgesi:
p) Islak borulu yağmurlama sistemi:
r) İlgili standart:
s) Kademeli yatay tahliye
ş) Kaçış aydınlatması:
t) Kaçış (Yangın) merdiveni:
u) Kaçış uzaklığı:
146.Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasından kimler sorumludur?
147.Yönetmelik hükümlerine uyulmaması nedeniyle meydana gelebilecek yangın hasarlarından kim sorumludur?
148.Projelerin yönetmelik hükümlerine göre yapılıp yapılmadıklarını kontrol etmekle yükümlü kuruluşlar nelerdir?
149.Binaların kullanım sınıfları nelerdir?
150.Düşük, orta, yüksek tehlikeli yerler nelerdir?
151.Bina inşası ile ilgili temel hükümler nelerdir?
152.İtfaiye aracı ile bina arasındaki mesafe en fazla kaç metre olabilir?
153.İç ulaşım yolunda minimum genişlik nedir? Çıkmaz sokak durumunda ne olmalıdır?
154.Zayıf duvar yapımı ne demektir?
155.Çelik yapılarda çeliğin yalıtımı nasıl yapılır?
156.Yangın kompartımanı nedir?
157.Yangın duvarı nedir?
158.Bütün döşemeler hangi nitelikte olmalıdır?
159.Çatıların tasarımında neler göz önünde bulundurulur?
160.Yanıcılık sınıfları nelerdir?
161.Kaçış güvenliği nasıl sağlanır?
162. Kaçış yolu kapasitesi nedir?
163.Kaçış yolu mesafesi nedir? Ne kadardır?
164.Yangın holü nedir?
165.Korunaklı iç kaçış yolu nasıl sağlanır?
166.Dış kaçış geçitleri nelerdir?
167.Kaçış merdiveni nedir? Nasıl düzenlenir?
168.Dış kaçış merdivenleri için sınırlar nelerdir?
169.Dairesel merdiven nedir?
170.Kaçış rampası nedir?
171.Konutlar için sayısal sınırlar nelerdir?
172.Hastahaneler için sayısal sınırlar nelerdir?
173.Oteller ve moteller için sayısal sınırlar nelerdir?
174.Sığınak, otopark, çatılar için sayısal sınırlar nelerdir?
175.Asansörler için kurallar nelerdir?
176.Yıldırımdan nasıl korunur?
177.Acil durum aydınlatması nedir?
178.Basınçlandırma sistemi nedir?
Sözleşmelerde  dikkat edilecekler:

ÖZLEŞME YAPMA VE İNCELEME TEKNİKLERİ


Av. Muzaffer ÖZCAN

İş hayatımızın çeşitli aşamalarında şirket sahibi ya da yöneticisi olarak protokol, akit, mukavele, kontrat, anlaşma gibi başlıklarla sık sık karşımıza çıkan sözleşmelerle karşılaşır ve bunları imzalarız.
Sözleşme; tarafların belli bir amaca yönelik olarak sonuç doğurmayı kararlaştırdıkları hukuki bir işlemdir.
Sözleşmede her zaman iki bulunur ve taraflar birbirlerine karşı yükümlülük altına girerler. Sözleşme ile yükümlülük altına girilen konu; sözleşme süresince ve sözleşmede yer alan şartlar doğrultusunda her iki tarafı da bağlar.
Usulünce İmzalanmış bir sözleşme hukuki çekişmelerde en kuvvetli deliller arasındadır.
Bu yazımızda önemine binaen sözleşme hazırlarken ve imzalarken dikkat edilmesi gereken noktalara değinceğiz.
Şirketlerin faaliyetlerini hukuken sağlıklı ve risksiz gerçekleştirmesine katkıda bulunmak amacıyla hazırladığımız yazımızın içeriğini, özellikle şirketlerde imza yetkisine sahip üst düzey yöneticilerin biraz daha dikkatli okumalarını tavsiye ediyoruz.
Sözleşmede Bulunması Gerekli Unsurlar:
Her sözleşmede genellikle aşağıdaki bölümler bulunması gerekmekle birlikte tarafların isteğine göre bunlar azaltılıp çoğaltılabilir ya da isimleri değiştirilebilir. Sözleşme içerğinin konu başlıkları altında toplanması hem hazırlayan hem de daha sonra değerlendirenler açısından kolaylık sağlamaktadır.
1. Sözleşmenin Başlığı
2. Sözleşmenin Tarafları
3. Sözleşmenin Konusu
4. Sözleşmenin İmza Tarihi
5. Tarafların Yükümlülükleri
6. Ödeme yapılacaksa tutar, para birimi ve ödemenin ne şekilde yapılacağı (nakit, vadeli, senetle vb) ve vadesiwww.muzafferozcan.av.tr
7. Temerrüde düşmenin sonuçları (Cezai şart, gecikme faizi oranı)
8. Cezai şart varsa hangi durumda gündeme geleceği ve şekli
9. Sözleşmeye konu edimlerin ayrıntılı açıklaması (mesela bir taraf ürün satıyorsa bu ürünün tüm özellikleri, adedi)
10. Sözleşme konusu işin ya da malın teslim ya da ifa şekli, zamanı, yeri,
11. Garanti Süresi ve Şartları,
12. Sözleşmenin imza tarihi ve yeri ile nüsha sayısı,
13. Anlaşmazlıklarda öngörülen çözüm yolları (tahkim vb.) ve yetkili mahkeme,
14. Sözleşmenin Süresi,
15. Varsa ekleri
16. Sözleşmenin feshi şartları ve şekli ile fesih sonrası yapılacaklar.
Sözleşme Hazırlayacaklara ve İmzalayacaklara Tavsiyelerimiz:
Genellikle çok sık sözleşme imzalanmayan bir şirket sahibi veya yöneticisi isek sözleşmelerde bazı önemli noktaları gözden kaçırmamız kaçınılmaz olabilmektedir. Aşağıda sayılan maddeleri bir kontrol listesi olarak kabul edebilirsiniz.
1. Sözleşme imzalarken karşı tarafın imza yetkisini araştırınız. Ticaret sicil gazetesi ve imza sirkülerini karşılaştırınız.
2. Sözleşme ekine imza sirküleri ve Ticaret Sicil Gazetesini de ekleyiniz.
3. Şirketlerin imza ile birlikte kaşe de kullanmaları gerekmektedir bunu unutmayınız.
4. Sözleşmelerin noter önünde yapılması ispat kolaylığı sağlamakla birlikte zorunlu bir husus değildir. (Araç alım satım sözleşmesi gibi bazı sözleşmeler sadece noterlerce yapılmaktadır, bunları taraflar kendi aralarında yapamazlar)
5. Sözleşmelerde taraf sayısınca nüsha hazırlanmalı ve taraflarda birer nüsha kalmalıdır. Bu nüshalar arasında hiçbir farklılık olmamalıdır.www.muzafferozcan.av.tr
6. Sözleşmelerin her sayfası taraflarca ayrı ayrı imzalanmalı ve mühürlenmelidir.
7. Tarafların Ticari Unvan ve isimleri sicil gazetesindeki veya Nüfus Cüzdanındaki aslına uygun şekilde yazılmalıdır.
8. Tarafların yükümlülükleri açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalı, yoruma ve şüpheye meydan bırakılmamalıdır.
9. Sözleşmeye yazılan rakamlar yazı ile de ayrıca yazılmalıdır.
10. Daha anlaşılır olması bakımından sözleşme yukarıda sayılanlar gibi çeşitli başlıklardan oluşmalıdır.
11. Şart olmamakla beraber her sözleşmede kefil veya teminat olması uygun olacaktır.
12. Yabancı dilde hazırlanmış sözleşmelerin imzalanması söz konusu ise, bunların çevirilerinin sözleşme içeriği konusunda bilgi sahibi tercümanlarca yapılması ve bu tercümelerin incelendikten sonra imzalanması uygun olacaktır. Bu noktada sık yapılan bir hata, sıradan yabancı dil bilen bir kişiye yaptırılan tercümenin yeterli görülmesidir. Oysa bir kredi sözleşmesini çeviren makine mühendisi ne kadar başarılı olacaksa; aynı şekilde bir makine alım sözleşmesinin içeriğini tercüme eden bir iktisatçı da o kadar başarılı olacaktır. Demek istediğimiz bu türlü yabancı metinlerin konunun uzmanlarınca çevirilerinin yapılmasıdır.
13. Sözleşmenin imzalanmasından sonra elimizde kalan ıslak imzalı nüsha güvenli bir şekilde muhafaza altına alınmalıdır. Aynı nüshanın bir veya birkaç fotokopisi de çıkarılarak gerekli hallerde fotokopiler kullanılmalı orijinal nüsha üzerinde karalama veya işlem yapılmamalıdır.
14. Taraflar aralarında anlaştıktan sonra sözleşmeye kanunlara aykırı olmayan her hususun yazılması mümkündür. Bu nedenle diğer tarafın bunun sözleşmeye yazılması mümkün değil veya gerek yok nitelemelerine aldırmadan tüm isteklerinizi sözleşmeye geçirebilirsiniz.
15. Parasal tutarlarda dövizli işlemler söz konusu ise ödemenin dövizle yapılmaması durumunda esas alınacak kur tespit edilmelidir.
16. Tedbirli olun sözleşme imzalamadan işe başlamayın, edimi ifa etmeyin!
17. Sözleşme incelemeyi ve imzalamayı aceleye getirmeyin, ayaküstü sözleşme imzalamayın. Kararınız verdikten sonra da imzalamaktan çekinmeyin.
18. İş hayatınızın ya da mesleki kariyerinizin başında iseniz sözleşme imzalamadan geleceğinizi etkiyecek imzayı atmadan bir kez daha düşünün ve inceleyin!
19. Sözleşmeler ekleriyle birlikte bir bütündür. Onların da aynı dikkatle incelenmesi gerekir.
20. Sözleşmede maddeler arasındaki uyum kontrol edilmeli ve maddeler birbiri hükümlerini geçersiz ya da anlaşılmaz kılacak şekilde düzenlenmemelidir.
21. Sözleşmenin temel hukuki dayanağı doğru tespit edilmelidir. Örneğin bir bilgisayar yazılım eserini menkul mal kiralaması ve satışı sözleşmesiyle devralarsanız eser sahibinin haklarını bilmeden devralmış olursunuz.
22. Sözleşme yapma görüşmeleri bazen uzun saatler devam edebilmekte, taraflar önceden bir taslak üzerinde anlaşmış olsalar bile görüşmede şartlarda değişiklik yapabilmektedirler. Bu gibi durumlarda önceden iyi hazırlık yapmış, esneyebileceği son noktayı belirlemiş olan taraf genelde lehine bir sözleşmeyle toplantıdan ayrılmaktadır. O yüzden sözleşme görüşmelerine girmeden önce çok iyi bir hazırlık yapılması uygun olacaktır.
Lütfen bir sözleşmeyi imzalamadan hukuki denetim için şirketinizin hukuk danışmanına mutlaka inceletiniz. Bunun uzun vadede her zaman faydalı bir davranış olduğunu unutmayınız. w






                                        
Gönderen zaman: 1 yorum:
Kaydol: Kayıtlar (Atom)